标题

转让江苏永禄肥料有限公司债权项目预公告

项目名称

转让江苏永禄肥料有限公司债权

项目类别

债权转让

联系人

（电话）

交易所经办人朱小姐 020-89160712

转让方联系人叶小姐 010-83777298

项目简介

一、转让债权基本情况

兴宝国际信托有限责任公司拥有对江苏永禄肥料有限公司的债权。截至2024年末的债权总额为人民币227,821,676.64元，其中本金余额人民币79,800,000元，利息、罚息、复利、代垫费用（包括已发生的代垫律师费、财产保全费、 公告费等合计人民币85,780元）、迟延履行金等合计人民币148,021,676.64元。债务人为江苏永禄肥料有限公司，保证人为江苏永禄粮油有限公司、单晓昌及其配偶吴淑华，抵押物为单晓昌名下位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居19-20座商场。

注：江苏省宜兴市人民法院已于2022年1月14日裁定受理江苏永禄肥料有限公司破产清算一案，江苏省宜兴市人民法院已于2024年4月9日裁定宣告江苏永禄肥料有限公司破产。债权金额系根据该案破产管理人初审确认的金额，如有错漏，具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准。

二、底层物权资产情况

债权项下资产主要为兴宝信托抵押物，位于东莞市常平镇丽景花园绿湖居19-20座1-4层临街商铺（6,488.4平方米）。该资产于2021年11月经司法评估确定评估值5,295万元，2022年12月司法变卖挂网价格为2,966万元。资产一层全部对外出租（主要是餐饮、药店、电信网点、宠物店等）、二层部分出租给一家 24 小时自助台球室，剩余二层及三四层均空置。前期结合租户走访和周边同类商铺调查了解，当地一层商铺出租单价约100元/平/月，由此推算已出租部分年租金收入约在150 万元上下，具体租赁现状、租金情况和租金水平以买受人自行尽调了解和独立判断为准。兴宝信托为该资产的唯一抵押权人，并已取得资产的司法处置权。

三、资产亮点

一是债权关系清晰，司法确权程序完备，案件已进入执行阶段，且转让方为该资产的唯一抵押权人，并已取得司法处置权。

二是资产地段优越，资产位于常平镇横江厦，属常平镇传统商业中心区，毗邻常平站、常平大道，道路通达，交通便利；周边有丽景花园、丽城花园、世纪康城等大型住宅小区，居民数量众多，消费群体稳定，商业氛围浓厚。社区商业呈现上扬趋势，资产为沿街商铺，位于社区核心位置，展示面好，将受益于社区商业的发展。

三是资产价格合适，一层可产生稳定现金流，二至四层也可通过业态规划等推动后续招租工作，未来具备较好增值空间。

转让条件

以正式公告信息为准。

意向受让方

资格条件

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中 介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；财政部、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。

信息发布

时间

自提交信息后发布，公告期20个工作日

特别声明

本次预公告是作为正式公告的前期信息发布，不具有要约的相应效力，所有信息将以正式公告的信息为准。