标的所在地址：广州市天河区嘉苑北一街5号之-101、嘉苑北一街5号之一201（二层）

（岑村政府保障性住房项目——珠江嘉苑内）。

标的所在区域： 与清华附中湾区学校二期、小鹏科技园（总部）相邻。详见附图

公共交通： 附近有773号线路公交站

标的证载规划用途：肉菜市场

权证信息：有产权证。

出租总面积：可出租总面积：1772.62M²。其中首层：778.7378㎡；二层：993.8925㎡。

平面：详见附图

层高：地板到天花板高4.2米

给排水：商铺，无配厕所（对面建筑首层配置有公共厕所），正常排水（有独立水表：一、二层分别设置DN65水表），水费按政府有关规定。

电负荷：普通用电220伏（有独立电表），电价按政府有关规定费。空调：无

电梯：三台垂直电梯（其中一台消防梯）

楼板承重：约250KG/㎡

标的场所特色：作为科韵路配套的骨干路网（科韵路链接广汕路的火炉山隧道即将开通），凌岑路预计今年5月份开工、2027年竣工，将彻底解决珠江嘉苑小区的交通及物流，并有机融入到智慧城板块（岑村片区）；同时，林岑路南端的小鹏科技园（小鹏汽车总部，省、市区政府高质量发展重点项目，总建面积约50万㎡，一期项目将于今年内投入使用）及北端的清华附中湾区学校二期（年内将完成土建主体工程），极大激发了此区域的经营活力，将对珠江嘉苑小区的经营业态产生重大影响。珠江嘉苑项目已经全部竣工交付入住，现有保障性住房6782 套；预计居住人数17531人。

场地交付：交吉租赁、毛坯现状交付

月管理费：3.45元/ ㎡ /月（以政府核定的物业管理费价格为准，由项目所在区域的物业公司收取，并提供相应的物管服务）。

租赁合同与物管合同，同步签署。由专业公司提供物管服务，商铺管理费只包括提供首层商铺外公共空间部分的基础物管服务，商铺经营所涉及的专项垃圾（或卫生）费用由租赁方（或经营方）承担，与物管公司或属地街道相关部门协商、专项解决。

租金底价（须产交所平台竞价）：26元/m²/月

免租装修期管理费：3.45元/㎡/月

缴交租金规则：按月支付

租金递增：年递增3%

租赁期限：6年

租赁保证金：25万元

水电费保证金：按物业公司规定缴纳

豁免事项约定：

    按既定的规划，该物业只用作肉菜市场用途。故任何租赁活动均作风险信息披露，以规避经营及使用过程中的风险或纠纷：

（一）承租方须自行承担包括但不限于办理报建施工、消防验收、领取营业执照等事宜；

（二）不得拆除物业的承重结构；

（三）物业不提供管道天然气、排烟井和隔油池，无法增加电力负荷，环保及节能的业态经营者优先；

（四）出租方启用预付费用电系统，承租方需无条件履行，并承诺如严重违约，同意出租方停止预付费服务，由此产生的后果或损失，承租方（或经营方）自行承担。

（五）按照相关规定，物业按整体租赁，在广州产权交易所公开招租。整体租赁后可分转租经营。

预公告有效期限：生效之日至2025年4月20日止

联系人：    张生13711626282

            吴生13609048924

            赵生13902403202

            林小姐020-89160955（广州产权交易所）

            崔小姐020-89160939（广州产权交易所）